“商务智汇”之美国房地产行业投资考察建议行程方案

VanGO MICE中心设计方案
2011年7月出品

首卷语

美国的经济危机，导致房价下跌。对比中国房价的日益上涨，投资美国房地产有了明显的优势。比如100%的地产权，投资回报率稳定，交易过程受到严格法律保护等等。此次赴美，了解美国房地产行业内幕，会面美国大房地产开发商。了解他们如何面对经济危机，企业运作的优势，和未来房地产投资的趋势等等。我们还联合美国交易投资公司，给客人讲解海外企业兼并战术，并配合实战演练。让客人进一步了解美国投资环境与投资模式。

如果考察者有特殊爱好，我们将安排以下行程：
如果考察者喜欢葡萄酒，在美国纽约也可以去长岛葡萄酒庄园，体验私人葡萄酒之旅。 如果考察者喜欢高尔夫，我们也可以安排在纽约挥杆，商务谈判同时进行。 考察者有任何特别的喜好，只要告诉我们，我们在美国为您找到相应的资源，让您看到真实的美国，了解美国文化。

我们会将美国东西两岸具文化特色的项目，建议给您。通过此次考察，您不但获得了环球视野和国际化的发展，同时积累了自己的商务资源，在考察与休闲的交叉中，整个旅程充满智慧与快乐。让您尽享美国高层人士的真实生活与工作环境。

考察方案详解

美国大的房地产集团——杜斯特集团（DURST ORGANIZATION）

1944年建立与纽约市，为纽约早并且是大的家族房地产企业。目前掌管企业的是杜斯特集团第三代掌门人道格拉斯-杜斯特和朱迪-杜斯特。在纽约曼哈顿的第六大道上面，80%的房产都是这个家族的产业。多年来，他们坚持只出租不卖的方式，在曼哈顿拥有的房产越来越多。至今为止，这个公司拥有并且管理着曼哈顿中心多达850万平方英尺的A等级写字楼和100万平方英尺的奢华住所。
这个集团致力于绿色化的房产，为世界的环保做出了贡献。比如他们与美国银行开放的纽约第一个经LEED认证的剧院，有1055作为的米勒-亨利剧院。这个5万平方英尺的剧院位于55层的新美国银行大楼内，在布赖恩特公园1号（One Bryant Park），坐落在保存和复原了的、1918年原剧院的新乔治亚（neo-Georgian）立面的背后。这个剧院执行了一个汇集大量绿色特征的设计方案，包括95%空气过滤和使新鲜空气供应大化的二氧化碳传感器、有FSC证书的木材产品及无水便池。还有美国环保的建筑——美国银行大厦，是美国首个被命名为铂金低能量消耗的摩天大楼，也是这个集团开发的。大楼令人注目的便是环保技术的高度实现。大楼的环保性能包括通顶的玻璃幕墙、高级地下空气循环系统以及一座利用冰储存原理而来的余热发电站。大楼可以极大限度地重复使用废水和雨水，每年节省百万加仑的纯水消耗。

商业房产：
-布莱恩公园美国银行大厦
- 时代广场的康泰纳什大厦
- 47街美国信托大厦
- 1133街美国大厦
- 1155街美国大厦

美国FALCON房地产投资公司（FALCON REAL ESTATE INVESTMENT MANAGEMENT LTD）

公司成立于1991年，汇集了一大批房地产界的精英，为全世界的客户提供房美国境内的房地产咨询服务。公司精心的为客户挑选高价值的房地产投资产品，由于推荐的产品，比起各类基金和银行的投资产品更加稳健，并且对于客户更加透明投资回报率高，成立以来发展迅速，吸引了全球众多投资者的青睐。公司成立至今已经具备70亿美元的资产。
在客户选择投资地产之前，公司首先会按照客户的需求定制投资计划，比如少量的长期房产租赁计划相对来说比较稳健，可以保证长期的回报。大量的房产投资机会，由于房客违约，经济下滑等等因素会相对来说风险较大，但是如果选择得当利润也同样非常可观。Falcon公司会根据客户的需求，由行业精英和客户亲自沟通，为客户规避风险，并且制定适合的投资机会，更好的规避风险。
公司不但提供前期的顾问，购买服务，更重要的提供一系列的租赁服务和销售计划。
公司和美国众多的贷款机构保持很好的合作，在2008年金融危机之后房产贷款在美国基本停滞，但是公司由于长期的合作和其代租房产的业务，不但可以让客户很方便的获得贷款，而且也规避了由于贷款压力违约的风险。

美国交易投资投资公司（US TRADING & INVESTMENT COMPANY）

美国贸易投资公司是一家为美国境内以外的企业和个人在全球范围内寻找商业和投资机会的企业，我们有大量的行业经营和政府关系，使得投资者的投资得到充分的保证和优厚的回报。并且可以为企业在世界范围内的目标客户群寻找佳的买家。
公司目前涉及的投资项目包括，大型市政交通系统设施的建设，大型发电厂的建设，环保项目的系统建设，自动化生产线的建设。公司还和例如：指纹识别系统制造公司，手机制造公司，手机网络建设公司，卫星电话公司，医疗检测用品公司有过密切的合作。
公司协助了很多外国公司在美国境内进行投资，比如近期成功帮助一家外国公司兼并了一家美国的汽车零件制造公司，并协助其建立了合资公司。美国贸易投资公司还在世界上很多的新兴国家建立了汽车生产厂。 美国投资贸易公司和众多的商会，双边贸易组织，有着非常好的关系，有很多商会都是公司的创始人所创立的。公司可以为客户将美国是世界的距离拉近，使投资人的投资更加透明，便利。
另外很重要的是，美国投资贸易公司可以在世界各个主要的城市，帮助客户规避金融风险，并且疏通投资渠道。